In caso di contabilizzazione del contratto di leasing con il metodo patrimoniale, l’utilizzatore del bene rileva i canoni di locazione alla voce B.8 di Conto economico, quali costi per il “godimento di beni di terzi”. Qualora il contratto preveda il pagamento di un maxi-canone iniziale, la parte di costo di competenza degli esercizi successivi è rinviata mediante l’iscrizione nello Stato patrimoniale di un risconto attivo. Al riscatto il bene è iscritto tra le immobilizzazioni materiali.
Qualora il bene sia riscattato anticipatamente rispetto alla scadenza prevista, il Principio contabile OIC n. 12 stabilisce che “l’ammontare del risconto attivo relativo al maxicanone è capitalizzato nel valore del cespite; tale valore si aggiunge al costo sostenuto per riscattare il bene”.
Di conseguenza, nel caso di specie, la società a seguito del riscatto provvede a capitalizzare l’ammontare residuo del risconto attivo, incrementando il prezzo di riscatto. Lo stesso concorrerà, pertanto, al risultato dell’esercizio sotto forma di quota di ammortamento dell’immobile.

L’art. 14, DL n. 63/2013 prevede la possibilità di cedere il credito corrispondente alla detrazione IRPEF spettante relativamente agli interventi di riqualificazione energetica effettuati su singole unità immobiliari (la stessa spetta anche per gli interventi su parti comuni di edifici). La possibilità
riguarda le spese sostenute dall’1.1.2018 al 31.12.2019 (salvo ulteriore proroga). Sul punto, come chiarito dall’Agenzia delle Entrate nella Circolare 18.5.2018, n. 11/E e ribadito dalla stessa nella Risposta 24.7.2019, n. 309, il credito d’imposta in esame può essere oggetto di cessione da parte di “tutti i soggetti teoricamente beneficiari della detrazione, anche se non tenuti al versamento dell’imposta”.
Considerato quanto sopra, è possibile sostenere che anche il contribuente in esame (soggetto forfetario) può cedere il credito collegabile alla detrazione IRPEF relativa alle spese sostenute nel 2019 per gli interventi di riqualificazione energetica al fornitore che ha effettuato i lavori / soggetto “terzo” collegato al rapporto che ha dato origine alla detrazione.
Si rammenta che il DL n. 34/2019, c.d. “Decreto Crescita”, ha previsto la possibilità connessa agli interventi di riqualificazione energetica / riduzione del rischio sismico, di fruire di un contributo / sconto in fattura corrispondente alla detrazione spettante.

Il regime forfetario può essere applicato nel 2020 anche dai contribuenti già in attività che per il 2019 hanno conseguito un ammontare di compensi non superiore a € 65.000 e sempreché non si verifichi una delle cause di esclusione di cui all’art. 1, comma 57, Finanziaria 2015. Pertanto il contribuente in esame potrà applicare nel 2020 il regime forfetario, considerato che le cause di esclusione previste per il regime forfetario sono simili a quelle stabilite per il regime dei minimi e dunque si presuppongono rispettate.
Il conseguimento nel 2019 di un ammontare di compensi (incassati) superiore a € 30.000 ma non a € 45.000 non è sanzionato, ma comporta la decadenza dal regime dei minimi dall’anno successivo (peraltro, nel caso di specie la fuoriuscita dal regime si verifica comunque per il raggiungimento del limite di età). Il superamento del limite di € 45.000 comporta la decadenza dal regime dei minimi già dal 2019.
Tuttavia si dovrebbe ritenere che per il 2019 il contribuente possa comunque applicare il regime forfetario, ancorché l’art. 1, comma 111, Finanziaria 2008 preveda che la cessazione a causa del superamento del limite dei compensi di oltre il 50% comporta l’applicazione del regime ordinario per i successivi 3 anni.

Con la modifica dell’art. 15, comma 1, lett. c), TUIR ad opera dell’art. 5-quinquies, comma 1, DL n. 148/2017, è stata introdotta la detrazione IRPEF del 19% delle spese sostenute per l’acquisto di alimenti ai fini medici speciali, inseriti nella sezione A1 del Registro nazionale di cui all’art. 7, DM 8.6.2001, con l’esclusione di quelli destinati ai lattanti. Posto che il citato art. 5-quinquies prevede espressamente che la suddetta disposizione è applicabile limitatamente al 2017 e 2018 e che la stessa non è stata oggetto di proroga, dal 2019 le spese in esame non possono usufruire della detrazione in esame.

La risposta è negativa. La detrazione di cui all’art. 1, commi da 344 a 349, Finanziaria 2007 e successive modifiche ed integrazioni non risulta applicabile agli interventi riguardanti, come nel caso di specie, un immobile in corso di costruzione. Il beneficio può essere usufruito soltanto per
un immobile esistente, ossia già ultimato prima dell’effettuazione degli interventi agevolati.