Come previsto espressamente dal D.Lgs. n. 23/2010 non è possibile applicare la “cedolare secca� in caso di locazioni immobiliari uso abitativo effettuate nell’ambito di un’attività d’impresa. In linea generale pertanto la “cedolare secca� è limitata ai locatori “privati�. Non sono previsti specifici requisiti in capo allo “status� dell’inquilino. Quindi anche per la locazione in esame dovrebbe essere possibile da parte del locatore (soggetto privato) optare per la “cedolare secca�. Va sottolineato, comunque, che come previsto dal Provvedimento dell’Agenzia delle Entrate 7.4.2011 è richiesto espressamente che la locazione sia “per finalità abitative�. Sul punto è auspicabile che l’Agenzia delle Entrate confermi tale interpretazione.

La risposta è negativa in quanto, al fine di individuare l’anno di sostenimento delle spese relative ad interventi effettuati sulle parti condominiali, ferma restando l’applicazione del principio di cassa, assume rilevanza la data di pagamento delle stesse da parte dell’amministratore. In merito il Ministero delle Finanze nella Circolare 1.6.99, n. 122/E, confermando quanto affermato nella precedente Circolare 24.2.98, n. 57/E, ha infatti precisato che “ai fini del riconoscimento del beneficio in caso di spese relative a parti comuni condominiali la detrazione compete con riferimento all’anno di effettuazione del bonifico bancario da parte dell’amministratore e nel limite delle rispettive quote dallo stesso imputate ai singoli condomini e da questi ultimi effettivamente versate al condominio al momento della presentazione della dichiarazione, anche anticipatamente o posticipatamente rispetto alla data di effettuazione del bonifico�. Nel caso di specie, quindi, se alla data di presentazione della propria dichiarazione i condomini hanno effettivamente versato gli importi a loro addebitati in base alle relative quote di spettanza, gli stessi potranno beneficiare della detrazione del 36% nel mod. UNICO 2012 relativo al 2011 (anno in cui l’amministratore ha effettuato il pagamento) considerando la spesa complessivamente sostenuta per gli interventi in esame (somma del primo e secondo versamento).

Per l'applicazione del regime fiscale agevolato previsto dall'art. 13, Legge n. 388/2000 a favore delle persone fisiche che intraprendono una nuova attività d'impresa ovvero di lavoro autonomo è richiesto, tra l'altro: • per le imprese aventi per oggetto prestazioni di servizi, che l'ammontare di ricavi realizzati sia non superiore a € 30.987,41; • per le imprese aventi per oggetto altre attività, che l'ammontare di ricavi realizzati sia non superiore a € 61.874,83; • per i lavoratori autonomi, che l'ammontare di compensi incassati sia non superiore a € 30.987,41. In merito alla necessità o meno di procedere al ragguaglio dei ricavi/compensi nell'anno di inizio dell’attività, ai fini della verifica della predetta condizione per l'applicazione del regime, la disposizione in esame non contiene alcuna precisazione. Sul punto l’Agenzia delle Entrate nella Circolare 20.6.2002, n. 55/E, in risposta al quesito di un contribuente che aveva iniziato l’attività il 1° febbraio ha escluso la necessità del ragguaglio specificando che: “La norma non stabilisce che l'ammontare dei compensi o ricavi debba essere ragguagliato ad anno; pertanto, nel caso prospettato, deve farsi riferimento ai ricavi conseguiti nel periodo 1° febbraio - 31 dicembre.�

L’art. 1, comma 96, lett. a), Finanziaria 2008 prevede, tra le condizioni per poter applicare il regime dei minimi, che i ricavi e/o compensi non debbano superare l’ammontare di € 30.000. Per la verifica di tale limite i ricavi vanno considerati per competenza mentre i compensi per cassa. Di conseguenza, il professionista nel 2011 rientra nel regime dei minimi poiché nel 2010 non ha superato il predetto limite (€ 30.000). I compensi fatturati nel 2010 e percepiti nel 2011, concorreranno a formare il reddito nel medesimo anno con applicazione del regime dei minimi. L’Agenzia delle Entrate nella Circolare 21.12.2007, n. 73/E, in merito alla determinazione del reddito da parte dei contribuenti minimi, per i quali assume rilevanza il principio di cassa, ha specificato che “l’imputazione … dei compensi al periodo d’imposta deve essere effettuata … in considerazione del momento di effettiva percezione del … compenso … �, assumendo quindi rilevanza il “periodo d’imposta in cui si verifica la relativa manifestazione finanziaria�.

La risposta è affermativa. Va tenuto presente che, fatti salvi gli obblighi di registrazione dei corrispettivi di cui all’art. 24, DPR n. 633/72, le prestazioni dei calzolai, che non si avvalgono di collaboratori o dipendenti, ai sensi dell’art. 2, comma 1, lett. u), DPR n. 696/96, non sono soggette all’obbligo di rilascio dello scontrino / ricevuta fiscale. Inoltre, i soggetti che adottano il regime dei minimi, ancorché esonerati dagli obblighi di liquidazione e versamento dell’IVA e dagli altri obblighi di cui al DPR n. 633/72, sono comunque obbligati alla certificazione dei corrispettivi ex art. 24, DPR n. 633/72, ovvero sono tenuti a documentare le operazioni mediante il rilascio dello scontrino / ricevuta fiscale. Il caso proposto è stato esaminato dall’Agenzia delle Entrate nella Risoluzione 23.4.2009, n. 108/E, nella quale, dopo aver specificato che “il regime dei minimi è stato introdotto per semplificare al massimo gli adempimenti a carico dei contribuenti interessati�, ha aggiunto che “sarebbe paradossale� che gli stessi “debbano rinunciare ai particolari esoneri documentali, ossia a semplificazioni di cui già fruiscono in ragione della particolare attività esercitata�. Conseguentemente, l’Agenzia precisa che i soggetti esonerati dall’obbligo di certificazione, elencati nel citato art. 2, DPR n. 696/96, possono: – accedere al regime dei minimi, qualora ne sussistano i requisiti; – continuare a beneficiare dell’esonero del rilascio dello scontrino / ricevuta fiscale. Tuttavia, l’accesso al regime dei minimi comporta l’obbligo di certificazione dei corrispettivi tramite l’annotazione dell’ammontare complessivo giornaliero nel registro dei corrispettivi entro il giorno,non festivo, successivo.