Al fine di poter beneficiare della detrazione prevista per gli inquilini di immobili adibiti ad abitazione principale ex art. 16, comma 1, TUIR, come chiarito dall’Agenzia delle Entrate nella Risoluzione 16.5.2008, n. 200/E, non è necessario menzionare nel contratto il riferimento alla Legge n. 431/98 in quanto l’art. 1362, C.c. prevede che “… si deve indagare quale sia stata la comune intenzione delle parti e non limitarsi al senso letterale delle parole�. Ne deriva che “il contratto di locazione, stipulato in vigenza della Legge 431/1998, sarà comunque da considerarsi disciplinato da quest’ultima, anche se le relative disposizioni non sono espressamente menzionate, in considerazione del fatto che il contenuto del contratto, per quanto lasciato alla libera disponibilità delle parti, non può mai essere contra legem�.

Come evidenziato dall’Agenzia delle Entrate nella Circolare 22.6.95, n. 177/E, “le cessioni di beni effettuate, con applicazione del regime del margine, da operatori nazionali nei confronti di soggetti residenti in altri stati comunitari non costituiscono cessioni intracomunitarie�, ex art. 41, DL n. 331/93, bensì cessioni interne da assoggettare ad imposta in Italia. La fattura nei confronti del cliente austriaco dovrà essere emessa senza esposizione dell’IVA, riportando l’annotazione “Regime del margine – beni usati ex art. 36, DL n. 41/95�. L’IVA sarà determinata utilizzando le consuete regole applicabili in relazione al metodo globale. Va infine evidenziato che per l’operazione in esame, non essendo una cessione intraUE, non sussiste l’obbligo di presentazione dei modd. Intra, salvo che per i soggetti mensili soltanto ai fini statistici.

Le agevolazioni “prima casa� sono riconosciute agli immobili “non di lusso�, nel rispetto dei requisiti richiesti dalla Nota II-bis dell’art. 1, Tariffa parte I, DPR n. 131/86. Nella Circolare 7.6.2010, n. 31/E, l’Agenzia delle Entrate ha specificato che “le agevolazioni prima casa possono riguardare anche alloggi risultanti dalla riunione di più unità immobiliari che siano destinate dagli acquirenti, nel loro insieme, a costituire un’unica unità abitativa�. La stessa Agenzia precisa altresì che i benefici in esame sono estendibili anche all’immobile adiacente a quello già posseduto, destinato ad essere accorpato a quest’ultimo per ampliare l’abitazione, sia nel caso in cui per il primo acquisto si sia fruito delle agevolazioni “prima casa�, che nel caso in cui per lo stesso non si sia fruito delle agevolazioni, in quanto le stesse non erano previste dalla normativa vigente all’epoca dell’acquisto. In aggiunta, nella Circolare 21.2.2014, n. 2/E, l’Agenzia conferma che le agevolazioni “prima casa� sono applicabili anche in caso di acquisto contemporaneo di un immobile contiguo ad altro già acquistato con i benefici “prima casa�, al fine di costituire un’unica unità immobiliare, a condizione che l’immobile risultante dalla riunione delle unità immobiliari acquistate con l’agevolazione sia accatastato nelle categorie catastali da A/2 a A/7 e A/11. Va infine evidenziato che recentemente il D.Lgs. n. 175/2014, Decreto c.d. “Semplificazioni�, ha previsto l’allineamento della nozione di “prima casa� rilevante ai fini dell’applicazione dell’agevolazione in materia di IVA con quella prevista in materia di imposta di registro. Di conseguenza, a decorrere dal 13.12.2014, l’aliquota IVA ridotta del 4% è applicabile alle abitazioni classificate o classificabili nelle categorie catastali diverse da A/1, A/8 e A/9.

La risposta è affermativa. Ai fini IVA, infatti, il servizio di trasporto di persone rileva nello Stato ove lo stesso viene svolto ai sensi dell’art. 7-quater, comma 1, lett. b), DPR n. 633/72. In tal caso, poiché il trasporto è stato effettuato in Francia (dall’albergo alla location) la territorialità IVA è in Francia. La ditta che ha fornito il servizio di trasporto delle modelle ha, quindi, correttamente emesso la fattura con l’indicazione dell’IVA francese.

Gli immobili merce sono stati esentati dal pagamento dell’IMU a condizione che gli stessi siano invenduti e non risultino locati. La medesima esenzione non può essere applicata ai fini TASI, in quanto non si riscontra alcuna specifica disposizione di esonero relativamente agli immobili in esame. Pertanto questi ultimi risultano soggetti a TASI. In caso di regolarizzazione dell’omesso versamento l’impresa edile potrà beneficiare delle riduzioni previste dal ravvedimento operoso.