L`attuale quadro normativo prevede il termine del Superbonus 110% al 31 dicembre 2023 per le unifamiliari, mentre per i condomini e gli edifici da 2 a 4 unità immobiliari e unico proprietario, le spese sostenute nel 2024 potranno essere portate in detrazione al 70%, per poi diminuire al 65% nel 2025.

Al momento all`esame del Parlamento ci sono 3 importanti provvedimenti:

·  il disegno di legge di Bilancio per il 2024;

·  il disegno di legge di conversione del Decreto-Legge 29 settembre 2023, n. 132 (Decreto Proroghe), in scadenza il 28 novembre;

·  il disegno di legge di conversione del Decreto-Legge 18 ottobre 2023, n. 145 (Decreto Anticipi), in scadenza il 17 dicembre.

Le possibilità di proroga fanno riferimento adesso al Decreto Anticipi. È all`esame del Senato un emendamento presentato da Forza Italia che prevede la proroga per il Superbonus 110% al 30 giugno 2024 per gli interventi effettuati dai condomini e dalle persone fisiche di cui all`articolo 119 comma 9, lettera a), Decreto Rilancio, compresi quelli effettuati dalle persone fisiche sulle singole unità immobiliari all`interno dello stesso condominio o dello stesso edificio. Proroga concessa alle seguenti condizioni:

·  alle condizioni previste dall`articolo 2, comma 2, del decreto-legge 16 febbraio 2023, n. 11 (Decreto Cessioni);

·  al completamento del 60% dell`intervento complessivo entro il 31 dicembre 2023.

Quindi rivolta ai condomini che entro il 16 febbraio 2023 abbiano già adottato la delibera assembleare che ha approvato l’esecuzione dei lavori e presentato la CILAS (solo CILAS per gli edifici da 2 a 4 u.i. e unico proprietario) e che entro il 31 dicembre 2023 abbiano completato il 60% dei lavori complessivi.

Nessuna nuova proroga per le unifamiliari che al momento possono utilizzare fino al 31 dicembre 2023:

·  il Superbonus 90% per gli interventi avviati a partire dal 1° gennaio 2023 per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2023, a condizione che il contribuente sia titolare di diritto di proprietà o di diritto reale di godimento sull’unità immobiliare, che la stessa unità immobiliare sia adibita ad abitazione principale e che il contribuente abbia un reddito di riferimento, determinato ai sensi del comma 8 -bis.1, non superiore a 15.000 euro;

·  il Superbonus 110% a condizione che al 30 settembre 2022 abbiano già completato il 30% dell`intervento complessivo.